Mnogima je ispod radara prošla vijest da je u ovo vrijeme Uskrsa u hitnu saborsku proceduru upućen prijedlog izmjena Zakona o komasaciji poljoprivrednog zemljišta. Hitna procedura se obrazlaže sa tim da je potrebno sve što hitnije završiti da se ne bi izgubio EU novac iz Nacionalnog programa oporavka. Komasacija je postupak koji se provodi svuda po svijetu,ali na gotovo pustim i slabo naseljenim područjima ovo će izazvati velike probleme, a prijeti i opasnost da jedan dio zemljišta bude i izgubljen za vlasnike u cijeloj toj proceduri.
Nove izmjene donose sljedeće promjene:
– Do sada je za komasaciju bila potrebna suglasnost 50+1 vlasnika zemljišta te je temeljem toga postupak bilo gotovo nemoguće provesti. Po novim zakonskim izmjenama dovoljna je suglasnost samo 5% vlasnika zemljišta koji ukupno imaju najmanje 10% vlasništva zemljišta što u konačnici znači da je komasacija bukvalno moguća svuda.
Na potpomognutim područjima mnoge su obitelji primale socijalnu pomoć i temeljem toga država se upisala na jedan dio zemljišta.Slično je i sa općinama i gradovima koji su se upisivale temeljem raznih osnova, a ljudi prijavljuju da se ti problemi dešavaju i sa Hrvatskim šumama.
To u konačnici znači da u nekim slučajevima država, općina ili grad koja se temeljem nekog osnova upisala na 10 % nekog zemljišta, može bez suglasnosti prestala 3 ili 4 suvlasnika samostalno odraditi komasaciju, odnosno ukrupnjavanje zemljišta i stvaranja novih parcela koje će dati nekom na korištenje. Treba napomenuti da je poseban problem kod ove materije što su na mnogim povratničkim područjima još nesređene zemljišne knjige te se zemljište vodi na nepostojeće zadruge umjesto na prave vlasnike.Druga velika izmjena je što više nije potrebna suglasnost općinskog vijeća za komasaciju već odluku samostalno donosi općinski načelnik. Pored toga, zakonske izmjene omogućavaju i Ministarstvu da tamo gdje je država vlasnik 50% zemljišta samostalno odradi komasaciju zemljišta po ubrzanim i pojednostavljenim procedurama.
Na područjima sa sređenim zemljišnim knjigama čiji su vlasnici tu ovaj Zakon neće puno toga promijeniti, ali na potpomognutim područjima, gdje su nesređene zemljišne knjige, a vlasnici zemljišta rasuti po svijetu, ovaj zakon omogućuje velike promjene koje zadiru i u vlasništvo.
Svima je jasno da takvo sređeno zemljište, kad se završi komasacija, te izmjene parcele neće stajati prazno već će se dati nekom i na korištenje što je i cilj ovog procesa.
Država planira cijeli proces završiti do 2026. godine.
Za sve nedoumice oko konkretnih slučajeva koje donosi ovaj zakon možete nam se obratiti. Mi ćemo u suradnji sa odvjetničkim uredom specijaliziranim za ovu materiju pokušati dati što više odgovora.
Kontakti:
– Mail: projektplus.centar@gmail.com
– Tel: 091/764-3341
– Viber/whatsapp: 099 697 8873
